不動産管理事業

不動産管理事業 Business

豊富な実績とノウハウで、成功する不動産経営をトータルサポート

不動産から収益をあげるには、経営に必要な法律・条例などの知識や、トラブルを未然に防ぐ知識が必要になります。リブマックスグループではこれまでに培った豊富な専門知識と経験を活かし、不動産の管理・運営、マーケティング、メンテナンス等で、オーナー様をトータルにサポート。安定した資産運用、資産価値向上を実現します。

オーナー様の安定した資産運用のためのマネジメント業務

物件の収益力を高めるリブマックスグループのプロパティマネジメント

物件の収益力を高めるリブマックスグループのプロパティマネジメント

不動産の収益力を最大化するため、リブマックスグループがご提供するプロパティマネジメントでは、オーナー様やアセットマネージャーに代わり、資産価値を高める建物管理や、個々の物件に最適な運営戦略を効果的に実施。中長期的な視野で資産のクオリティ維持向上と安定した収支を実現します。

資産を再生するコンストラクションマネジメント

資産を再生するコンストラクションマネジメント

経年劣化により経済性・快適性・安全性が低下した建物を再生し、オーナー様の大切な資産価値を向上させるコンストラクションマネジメント業務。オーナー様の要望や建物の現状、マーケティング、ライフサイクルコスト等を視野にいれ、現在および将来を見越した「管理」「運営」「修繕工事」等をトータルに提案、実施しています。

最適な資産戦略をサポートするアセットマネジメント

最適な資産戦略をサポートするアセットマネジメント

不動産を所有するオーナー様とともに、金融市場も含めた不動産市場の現状分析を行い、最適な投資・運営戦略を構築します。不動産の売却・取得から組替えのタイミングを的確に見定め、オーナー様の資産の最大化をサポートします。また、不動産証券化によるオフバランスや、調達した資金による新規ビル開発を実現します。

経験豊かな不動産のプロによるコンサルティング

リブマックスグループの経験豊かな専門家による不動産の売買、仲介から土地活用、投資方針、デューデリジェンスなど、幅広いコンサルティングを行い、オーナー様の資産の最大化を実現します。

不動産コンサルティング

不動産の売買、賃貸、管理などに関して幅広くコンサルティング。不動産の再生、有効活用、収益力向上の明確なビジネスモデルをご提案します。

建築コンサルティング

周辺エリアでのニーズ、マーケットなどの市場調査を行い、競争力ある事業コンセプト、建設プロジェクトの構築をご提案いたします。また設計・施行・委託業者の統括管理などを行います。

投資コンサルティング

対象の不動産の市場性を分析し、経済価値を適切に把握。その上で最も適した投資方針、売却戦略等をご提案します。

デューデリジェンス

収支・市場・法律・建築等、多角的な観点から徹底した不動産価値の調査を行い、適正なリターンが見込める投資額を確定します。

オーナー様の円滑な賃貸運営をサポートする賃貸管理業務

資産価値を高める建物管理や、個々の物件に最適な運営戦略を効果的に実施。中長期的な視野で資産のクオリティ維持向上と安定した収支を実現します。

1 募集業務

■募集計画の立案から媒体の選定・手配
■募集時の賃料条件設定
■募集図面・資料の作成
■空室情報確認から一覧の作成・情報の配信
■リブマックス各店や他仲介業者の情報提供、募集依頼
■法人に対しての紹介活動
■広告反響の管理
■募集・管理看板の設置

2 審査・賃貸借契約業務

■入居申込書の記入、確認
■入居審査、連帯保証人への確認作業
■契約金明細書の作成、賃貸借契約書の作成
■必要提出書類の確認・保管
■鍵の引渡し、入居手続き

3 賃料管理業務

■敷金の保管
■ご契約者様からの賃料等の入金確認
■滞納者への確認・催促

4 入居者管理業務

■ご入居者様・近隣住民からのお問い合わせ対応
■設備トラブルに対する対応
■鍵の保管・管理
■入居後の設備不良に対する対応
■退去立会い・室内点検
■室内補修
■敷金精算・退去後の未収金管理

5 建物管理業務

■共用部分の日常清掃・定期清掃
■設備不良・故障時の対処・手配・管理
■植栽の管理、共用灯・受水槽・エレベーター等の保守点検及び管理
■建物管理報告

申し込みから入居までの流れ

建物維持管理業務+賃貸運営代行業務

建物維持管理業務+賃貸運営代行業務

ハード面である建物維持管理業務を行う管理内容です。新築はもちろん、すでに運用を開始されているオーナー様で、設備維持や修繕計画についてなど、弊社にご相談下さい。

建物維持管理業務+賃貸運営代行業務

建物維持管理業務+賃貸運営代行業務

建物維持管理に加え、ソフトである賃貸借契約に関わる業務(入居者管理)を代行するサービスです。賃貸運営を総合的にバックアップいたします。

リブマックスのビルメンテナンス業務

リブマックスのビルメンテナンス業務

1 環境維持

それぞれの建物の用途、規模、形状やオーナー様の ご要望に応じて、適切な実施の使用とコストを提案 (日常清掃・定期清掃・植栽管理・リサイクル)

2 設備管理

建物・設備の法定点検の他、自主点検や維持向上に向けた長期修繕(予防処置)計画を提案(電気設備、給排水設備、メーカーメンテナンス、修繕計画)

3 リノベーション

経年劣化により、経済性・快適性・安全性が低下した建物を再生させます。外観・内装変更・用途変更などオーナー様の立場に立ち、健全なビル経営のご提案、実施。(建築診断、工事監理、建築改修工事、設備改修工事、リニューアル工事)

4 警備

人的、機会警備を合理的に組み合わせ、防犯につとめます。(常駐警備、受付)

5 建物管理

建物管理業務の他、保険業務、検針業務など、ビル経営全般に関わる様々な業務をサポートします。
(テナント誘致、契約・更新、入金管理、請求、リーシング、検針、運営代行)

6 清掃業務

建物の美観や資産価値にも大きな影響を及ぼす、マンション共用部(エントランス、エレベーター、通路、階段、ゴミステーション等)の清掃業務。
■日常清掃・・・日常生活で、使用頻度の高い箇所を中心にゴミや埃を取り除きます
■定期清掃・・・日常清掃ではできない、タイルやマット、窓ガラスなどの専門的な清掃。専門の機材、洗剤などを用いて定期的に実施。
■特別清掃・・・定期清掃に加え、年に1回ほど実施。高所や設備器具など。そのマンションに特別に必要な部分をケースに合わせた頻度で実施する専門家による清掃作業。
※一般的な業務の仕様となります。物件によって仕様が異なる場合がありますので、詳しくはお問い合わせ下さい。

管理戸数推移

 

主な管理物件

ニューシティレジデンス新宿 東京都新宿区 120室

カスタリア新宿

東京都新宿区 120室

ニューシティレジデンス蔵前 東京都台東区 67室

カスタリア蔵前

東京都台東区 67室

W.O.B HONMACHI-WEST 大阪市西区 32室

W.O.B HONMACHI-WEST

大阪市西区 32室

プレジール三宮І 神戸市中央区 108室

プレジール三宮І

神戸市中央区 108室

インペリアル新神戸 神戸市中央区 88室

インペリアル新神戸

神戸市中央区 88室

※一部抜粋

お問い合わせ

不動産賃貸住宅情報 リブマックス

新築物件(分譲を含む)、中古物件、デザイナーズ物件、収益物件など、それぞれエリアからの検索が可能です。

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