少子化による需要の減少により、アパート・マンション経営を取り巻く状況は年々厳しくなっています。またニーズの多様化により、従来の原状回復工事だけでは、入居者がなかなか決まらない、という現象がおきています。リブ・マックスでは、ローコストで可能な修繕工事やポイントリフォーム、全面リフォームの企画・提案に加え、内装デザイン・機能性などにプラスアルファの価値をつけ資産価値を向上させるリノベーションを実施。原状回復工事に、ユーザーニーズに応えた付加価値をつけることにより、入居斡旋の円滑化を図り、入居率の向上を実現します。
リフォームとは言ってもタイプは様々。リブ・マックスがご提供するリフォームの種類をご紹介します。
入居者の住居使用による劣化・損傷・破損等を回復する工事です。
| ・最近賃料が下がっている。 | ・空室が目立ってきた… |
| ・賃貸物件のアピール力がない… | ・老朽化がすすんでいる… |
| ・契約者からのクレームが増えている… | ・なかなか新しい契約が決まらない… |
リノベーションとは、「Re」+「Innovation」
直訳すると、「再び」「刷新」するということ。
これまでの部屋や空間を暮らす人の価値観や生活スタイルに合わせて刷新し、その部屋の新たな価値を引き出すことがリノベーションであると考えます。昔からあるもので残した方が良いもの、刷新した方がよいものを選択しながら“オンリーワン”の空間を作りあげていきます。
コンバージョンとは、当初の目的に合わなくなった建物を改修、用途を変えて再活用することで建て替えより費用をかけずに需要を広げることができます。コンバージョンした建物は「サブリース」でお預かりすることも可能です。サブリースなら、その後の収入も安定します。
サブリースについて詳しくはこちら
リブ・マックスが空室物件や遊休地を一括借上げし、資産を有効活用。面倒なことは全て当社が代行するので、オーナー様は手を煩わせることなく安定収入が実現します。
マンション一室から一棟一括借上げまで行っています。
違法駐車の取り締まりが年々厳しくなり、駐車場の需要が増加傾向にあります。遊休地、空きの多い駐車場等を一括で借上げます。
収納スペースの確保が難しい小規模のオフィスや家庭のニーズに応えるトランクルームの需要が増加。老朽化、悪立地、テナントがなかなかつかない倉庫等を一括借上げします。
小規模から契約が可能で、初期費用が低コストで済むため、SOHOビジネスやベンチャー企業、士業の方に人気。空室が続き、テナントがつかないビルの一角等を一括借上げします。
※空スペースに自動販売機
経営が悪化したホテル等の、建物・設備を刷新、サービス・システム・提供価格の見直しを実施。将来に渡って高稼働率をキープする、安定したホテル運営を実現します。
建物の古くなった箇所や価値の減じた箇所を撤去し、新しい価値を備えた空間を生み出す工事です。
目視確認や検査器具を用いて外壁の状況を確認後、新たなデザインを施し、商品価値を向上させる工事です。
リフォーム工事後、サブリースにより一括借上げ家賃保証もご相談下さい。工事後は空室の有無に関わらず、毎月一定額の家賃をお支払いするため、長期間の安定収入が実現。お支払いする賃料は事前査定を行うため、計画段階で賃料収入（利回り）が確定します。計画段階での利回り確定は、返済能力を判断する好材料になり金融機関からも高い評価を得られます。またリフォームローンもご利用いただけます。
リフォーム工事から物件管理、入居者仲介、家賃保証まで、不動産の分野で多角的にサービスを展開するリブ・マックスにトータルにおまかせください。オーナー様の手間をおかけしない、安心・安全の経営をお約束いたします。
エリアの特性、ニーズを反映したご提案と、リーズナブルでハイクオリティな工事。
そのエリアを知悉した賃貸管理会社による高品質の物件管理、仲介システム。
